国民技术大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

国民技术大厦位于南山高新园北区宝深路，是由上市公司国民技术股份有限公司（300077）投资建设并自用的总部研发大楼，2011年竣工，集商务办公、科技研发、商业配套于一体，定位甲级研发型写字楼，紧邻地铁13号线高新北站，是科技园北区集成电路与设计企业聚集带的标志性总部楼宇。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区高新园北区宝深路109号（宝深路南侧、朗山二路西侧，东临科陆大厦、西临豪威大厦）。占地约5,000㎡，总建筑面积约4.2万㎡（42,214㎡）；地上约22–25层、地下3层（渠道楼层口径不一），标准层高约3.8米、净高约2.7米。配置客梯约6部，车位约216个。由国民技术股份有限公司（国民置业）开发并自持，内部配备智能楼宇系统、5G全覆盖、24小时独立控制空调，配套屋顶花园、共享会议室等。

二、区位交通

地处高新园北区核心，紧邻地铁13号线高新北站（步行可达），公交线路环绕，快速衔接城市核心商圈与交通枢纽；经宝深路、朗山二路、沙河西路自驾通达西丽、留仙洞、南山科技园便捷。周边科陆大厦、豪威大厦等研发楼宇集聚，属集成电路与设计产业密集带（具体地铁站各渠道有"高新北站"与"高新中站约1.6公里"两种表述，以现场为准）。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约68–98元/㎡·月（主流约68–88元/㎡·月，部分精装房源约98元/㎡·月，亦有特价低至约40元/㎡·月）；物业费/管理费约20–25元/㎡·月（有房源标注管理费25元/㎡·月）。可租面积约190㎡起至整层，精装/毛坯可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①国民技术（300077）自用总部研发大楼，甲级品质与产业背书强；②高新园北区核心，紧邻13号线高新北站，通勤便利；③智能楼宇+5G全覆盖+24小时独立空调，研发团队友好；④屋顶花园、共享会议室等配套完善，办公体验佳；⑤租金门槛低于科技园南区（约68–98元/㎡·月），北区性价比突出。

提示：公开渠道在楼层（地上22层 vs 25层）、地铁站（"高新北站"紧邻 vs "高新中站约1.6公里"两种表述）、物业费（标注约25元/㎡·月，其他渠道未统一披露）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离永和自选快餐(得利园店)251米、凤凰楼酒家·粤宴点心(万科云城店)1.6公里、庆春朴门(万象天地店)2.6公里、蓉城小馆(科兴店)1.4公里、添星码头茶餐厅(松坪山店)1.0公里、顾记老贵阳肠旺面花溪牛肉粉烙锅(科伟路店)1.5公里、啫里·啫煲饭堂(科兴店)1.2公里等

附近酒店：距离深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店389米、深圳晶彩公寓841米、维也纳酒店(深圳南山科技园店)2.0公里、深圳华兹酒店(南山科技园店)804米、格林联盟酒店(深圳南山科技园松坪山店)768米、欧朵酒店(善吉店)798米、深圳万昌公寓朗山路店1.1公里、圆酒店(深圳科技园店)1.1公里等等

附近银行：距离兴业银行(深圳松坪支行)503米、中国工商银行24小时自助银行(高新园北区支行)1.1公里、中国工商银行(高新园北区支行)1.1公里、中国建设银行24小时自助银行(南山科技支行)1.2公里、中国建设银行(深圳南山科技支行)1.2公里、上海浦东发展银行(深圳曙光支行)1.3公里等

入驻企业：河北盛美智能集团股份有限公司广东分公司、国民技术股份有限公司、广东中凯电力科技有限公司、天思智慧科技有限公司、裕太微电子股份有限公司深圳分公司、益思律师事务所、深圳市汉界智能工程有限公司、深圳市迪贝达电子有限公司、蓬创数字科技有限公司等